Guvernantii au aprobat zilele trecute Programul „Prima casa”, destinat sprijinirii persoanelor care doresc sa cumpere pentru prima data o locuinta.

Reprezentantii Executivului au precizat ca prevederile acestui Program vor deveni aplicabile in mai putin de doua luni, urmand sa se adreseze tuturor persoanelor care nu au beneficiat vreodata de credit ipotecar, fara a se stabili vreun criteriu de varsta al solicitantilor. Normele de punere in practica al „Primei case” vor fi cuprinse intr-un regulament care va explica in mod clar fiecare etapa. Dupa cum au declarat reprezentantii Guvernului se intentioneaza „sprijinirea” in mod direct a tuturor celor care se afla in fata achizitionarii primei case, in ceea ce priveste dificultatea de a se aduna avansul pentru banca sau salariul suficient pentru a putea plati ratele aferente unei case pentru care se face creditul ipotecar.”

Ce da Statul?
In principiu, Statul urmeaza sa garanteze prin Fondul de Garantare special constituit pentru acest program, cea mai mare parte din imprumutul bancar a celui ce doreste sa-si achizitioneze o locuinta. Astfel, conform guvernantilor, se garanteaza 80% din valoarea imobilului ipotecat, dar nu mai mult de 60.000 de euro. In schimb, se intentioneaza „imblanzirea” conditiilor impuse clientilor de catre banci. Potrivit declaratiilor prim-ministrului Emil Boc, „bancile ce vor fi selectate pentru a participa la acest program vor trebui treaca printr-o licitatie de oferte”. Guvernul vrea ca intr-un final sa scada dobanzile percepute la ratele creditelor ipotecare, iar avansul solicitat de banci pentru un astfel de imprumut sa fie de maxim 5%. In plus, o alta conditie se va referi la expertizarea locuintelor care urmeaza sa fie cumparate prin aceasta modalitate, aceasta urmand sa cada in competenta Statului si nu a institutiilor bancare, ca pana acum.

Nimic nou pentru cetateni
Desi anuntul referitor la aceste oportunitati a aparut de doar cateva zile, efectul este unul deosebit de mare, cunoscuta fiind lipsa locuintelor pentru un numar semnificativ de persoane.
Prin definitia data de initiatorii programului, „Prima casa” are atat scop social, dar si economic, intrucat va conduce la relansarea creditarii, deblocarea pietei imobiliare si impulsionarea sectorului de constructii.
Pentru simplul cetatean care intentioneaza sa-si cumpere un apartament sau o casa prin credit ipotecar, avantajele intrarii in program cam lipsesc, in afara de cele amintite - dobanda redusa si avans de doar 5%. Cel care va accesa un astfel de credit tot va trebui sa-si achite la timp ratele stabilite, in caz contrar, urmand sa fie valorificata ipoteca, respectiv locuinta achizitionata.
Singura modificare fata de procedura actuala consta in faptul ca nu banca va executa garantia imobiliara, ci Statul.

Case de un miliard de euro
Intrucat garantia oferita de Stat urmeaza sa acopere doar 80% din valoarea locuintei, dar nu mai mult de 60.000 de euro, prin efect multiplicator, suma totala a caselor ce se vor cumpara prin intermediul acestui program va ajunge la un miliard de euro. De asemenea, ministrul Finantelor a mentionat ca imprumuturile obtinute in cadrul acestui Program vor avea costuri mai reduse intrucat, prin garantarea creditului de catre Stat, bancile nu vor mai trebui sa-si faca provizioane.